Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Kiracı ve Mal Sahipleri İçin Bilinmesi Gerekenler

Kira sözleşmeleri, hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını koruyan hukuki belgelerdir. Eksik veya yanlış düzenlenen sözleşmeler ileride ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle kira sözleşmesinin hukuka uygun şekilde hazırlanması son derece önemlidir.

---

1. Kira Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları

Bir kira sözleşmesinde mutlaka bulunması gereken bilgiler:

• Tarafların kimlik bilgileri

• Kiralanan yerin adresi

• Kira bedeli

• Artış oranı

• Depozito miktarı

• Kiralanan yerin kullanım amacı

• Sözleşme süresi

• Tahliye şartları

Eksik maddeler, sözleşmeyi geçersiz hale getirebilir.

---

2. Depozito ve Kira Artış Oranları

Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
Artış oranı ise eskiden TÜFE’ye göre belirlenirken, son düzenlemelerle birlikte konut kiralarında sınırlamalar uygulanmaktadır.

---

3. Tahliye Koşulları

Tahliye davaları genellikle şu sebeplerle açılır:

• Kira ödememe

• Tahliye taahhüdü

• Kiralananın amacı dışında kullanılması

• Haklı sebepler

Tahliye süreçleri teknik ve hukuki bilgi gerektirdiğinden profesyonel destek alınması önerilir.

---

4. Kiracının Hakları

• Konutun güvenli ve oturulabilir olması

• Nedensiz kira artışı yapılamaması

• Depozitonun banka hesabında saklanması

• Usulsüz tahliyenin engellenmesi

Kiracıların büyük kısmı bu hakları bilmediği için gereksiz mağduriyetler yaşanmaktadır.

---

5. Mal Sahibinin Hakları

• Kiranın zamanında ve eksiksiz ödenmesi

• Kiralananın zarar görmemesi

• Sözleşmeye aykırı kullanım varsa tahliye isteme

• Kiralananın bakım-onarım masraflarının belirli kısmını talep etme

---

Sonuç

Kira sözleşmelerinde yapılan en küçük hata bile büyük hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle sözleşmenin hukuka uygun, detaylı ve profesyonel bir şekilde hazırlanması her iki tarafın da yararınadır.